Prima di firmare un documento, o di lasciare l’acconto per finalizzare l’affare, bisogna seguire una vera e propria guida all’acquisto su come comprare casa. Ipoteche e vizi dell’immobile sono sempre dietro l’angolo: meglio non correre rischi e scoprire insieme le insidie (ma anche le agevolazioni) relative alla compravendita immobiliare.


L’immobile sembra quello giusto e il mutuo è stato concesso: siete sicuri di aver fatto una scelta consapevole? Purtroppo sono diversi i proprietari che dopo aver concluso l’atto di compravendita si ritrovano alle prese con una casa ipotecata e piena di vizi non dichiarati, oppure con un immobile acquistato a prezzo pieno senza godere di agevolazioni di diritto (come quelle per ristrutturazione o per l’acquisto di “prima casa”) e ancora, con un mutuo troppo costoso da sostenere.

A) Acquisto da imprese di costruzione/ristrutturazione

La compravendita da imprese di costruzione o di ristrutturazione, ad eccezioni di particolari fattispecie, è soggetta ad IVA, che viene corrisposta direttamente alla società venditrice.
L’aliquota IVA da applicarsi sul prezzo della vendita sarà:
- pari al 10 % in assenza di agevolazioni prima casa;
- pari al 4% nel caso in cui vengano richieste le agevolazioni prima casa.
Lo stesso trattamento tributario è applicato all’assegnazione di case ai soci di cooperativa edilizia di abitazione.
In caso di acquisto soggetto ad IVA, andranno inoltre corrisposte al notaio, che le verserà successivamente alla Agenzia delle Entrate, le seguenti imposte:
Imposta di registro: Euro 200
Imposta ipotecaria: Euro 200
Imposta catastale: Euro 200

B) Acquisto da privati

Le imposte di registro, ipotecaria e catastale vengono versate dalla parte acquirente al notaio che le verserà, a sua volta, all’Agenzia delle Entrate in sede di registrazione.

1) In assenza di agevolazioni
Imposta di registro: 9%
Imposta ipotecaria: Euro 50
Imposta catastale: Euro 50

Le aliquote si applicano di regola sul prezzo della vendita dichiarato in atto; in caso di trasferimento di immobili ad uso abitativo nei confronti di persone fisiche la parte acquirente può chiedere la liquidazione dell'imposta di registro sul “valore catastale” (prezzo-valore) dell’immobile (ossia il valore risultante dalla moltiplicazione della rendita catastale per il coefficiente di legge pari a 126), indipendentemente dall’effettivo ammontare del prezzo della vendita, ancorché superiore a tale valore.

L’imposta minima è sempre di euro 1.000.

2) Agevolazioni per l'acquisto della prima casa di abitazione
Imposta di registro: 2%
Imposta ipotecaria: Euro 50
Imposta catastale: Euro 50

Le aliquote si applicano di regola sul prezzo della vendita dichiarato in atto; in caso di trasferimento di immobili ad uso abitativo nei confronti di persone fisiche la parte acquirente può chiedere la liquidazione dell'imposta di registro sul “valore catastale” (prezzo-valore) dell’immobile (ossia il valore risultante dalla moltiplicazione della rendita catastale per il coefficiente di legge pari a 115,5), indipendentemente dall’effettivo ammontare del prezzo della vendita, ancorché superiore a tale valore.

L’imposta minima è sempre di euro 1.000.